北屯5層新透天9750萬隔71間房 房仲曝月租60萬台北客最愛

樂享網 2020-08-02

▲鄰近台鐵太原車站旁、東山路一段全新透天今年5月以近億元總價交易。(圖/鐵道局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

低利率時代來臨,雖租不如買,但更多年輕人在累積第一桶金的同時,只能暫時租屋,也推升租賃市場需求,根據實價登錄揭露,台中北屯區東山路一段全新5層透天厝,今年5月以將近億元總價交易,創區域高價,且隔成71間房,當地房仲推測,當初該透天應規劃為租賃套房使用,若納入空租成本,月總收最多60萬元租金,投報率高,也成為近年台北客南下追捧置產物件之一。

實價登錄揭露,台中北屯東山路一段巷弄內,全新透天厝建坪約388坪,占地110坪,今年5月以總價9750萬元成交,交易明細登錄共有71間房、71間衛浴,推測應為出租套房,而該筆成北屯區上半年最高總價紀錄。

東森房屋台中高峰會副總會長暨經貿捷運加盟店店東陳映志說明,東山路一段140巷早年多基地完整的日式大平房,許多投資客會買舊屋、拆除重建為套房產品,再回收年租金投報率可觀,該筆紀錄來看地段相當不錯,周邊有東山完全中學、台中10期重劃區、四期重劃區,且鄰近太原火車站周邊,交通便利。

陳映志說明,當地全新出租套房平均月租8000元以上,假設該筆71間套房、1成空租率,月收50~60萬元租金,年收550~600萬元租金,換算租金投報率5.5~6%以上,吸引不少台北客南下購屋,為了不讓低利時代,手頭現金縮水。

▲近年來台中鐵路捷運化,台鐵太原車站周邊機能完善,成為住宅熱區。(圖/鐵道局提供)

他表示,銀行定存利率低,許多台北客南下購入這類產品,若不想管理也可委託代管業者,或是房仲代租,推測也有5%左右年租投報率,雖然很多人質疑少子化浪潮,之後降低租屋市場投報率,但由於目前房價高,許多年輕人還未存夠第一桶金,被迫於無奈也只能先以租代買,等存夠錢再購屋。

住商不動產台中北區加盟店店長蘇謹華說明,東山路一段屬於開發舊市區,住宅屋齡偏高,少有新建透天厝,但鄰近火車太原站、74號快速道路、文心崇德商圈,且未來附近有美式賣場COSTOCO進駐,以及捷運綠線行經,附近老舊公寓或透天租賃產品都有不錯的租金投報率。

大台中租屋市場需求量大,不只北屯有出現這類出租物件,甚至市中心中古透天轉手交易也很熱絡,部分投資客會重新拉皮、改建、再出租,對此信義房屋台中科博中港店專案經理李政勳說明,台中草悟道周邊生活機能佳、位處核心路段,南來北往便利,成為租屋族暫居的熱門選擇之一,也讓投資人看好老公寓、透天增值性,部分會拉皮改建出租,平均年租投報率達4%以上,如房5~6坪全新套房月租8000~9000元;若是中古公寓、透天配電梯月租7000~8000元。

您可能会喜欢