鳳山透天交易全年逼近千戶 2處仍找得到500萬親民價

玩游戏1 2020-05-23

▲鳳山區是高雄透天厝的交易熱區,華鳳一帶就有不少屋齡較新的產品。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近幾年高雄的推案都以住宅大樓居多,透天建案愈來愈少,但這並不代表高雄人不愛透天,根據統計,去年高雄有幾個行政區的透天厝交易超過500筆,尤其是人口多的鳳山區,透天厝交易更逼近1000戶,特別是華鳳、五甲這些區段交易熱絡,最便宜透天厝總價500萬元就買得到。

南部地區的民眾以往都習慣住透天厝,但隨著地價愈來愈高,建商蓋透天產品的利潤愈來愈薄,因此只要取得的土地強度許可,就算面積只有百坪也會蓋大樓,造成透天建案愈來愈稀有,價格也水漲船高。

▲鳳山區2019年共有954筆透天厝交易,是高雄最多的行政區。(圖/翻攝自高雄實價網)

即便如此,高雄還是有部分行政區的透天厝交易熱絡,根據《高雄實價網》資料顯示,2019年高雄市透天厝交易最多的行政區是鳳山區,共有954筆,第2名則是仁武區的886筆,第3名則是三民區,有689筆之多。而透天交易最多的鳳山區又以華鳳特區及周邊、五甲地區交易最熱絡。

鳳山區的透天交易量大和該區地價有關,該區地價雖然已經上漲到每坪35萬元以上,但對於建商來說規劃透天產品仍有利潤,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,鳳山區的土地成本不斷提高,但比起市區仍有差距,因此推透天還有利可圖,才會拉抬當地透天厝交易量。

房價也是透天厝在鳳山有市場的原因之一,鄭啟峰指出,鳳山區的透天建案若無規劃電梯,總價約在1500萬元上下,比起市區3~4房加1個平面車位也要1200~1300萬元,不少民眾願意多花一點通車時間和房價,換取更大的使用空間特別是鄰近三民的華鳳特區一帶更明顯。

▲五甲地區人多需求旺,加上房價便宜,因此透天厝交易熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

而五甲地區也是鳳山透天厝的交易熱區,但該區段的透天產品則以屋齡較高的中古屋為主力,信義房屋五甲店主任黃柏諺表示,五甲地區的透天厝屋齡普遍在30~40年,但因為該區段人口密集、需求高,因此透天厝釋出往往很快就會被在地民眾買走。

而五甲地區的透天厝房價不高也讓交易更熱絡,黃柏諺指出,該區段若是可停車、位於巷內的產品,總價約在600~700萬元,若是臨較大的街道總價則在1000萬元內可買到,而如果是無法停車的產品,甚至只要不到500萬元就能入手。

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